La rédac' Maison Connexion Vous êtes enfin prêts à sauter le pas et à acheter un bien immobilier ? Dans ce cas là, vous vous êtes sûrement posé la question de savoir si vous préférez investir dans l’ancien ou dans le neuf.
Et pour cause ! Il existe de nombreuses différences entre un achat dans le neuf et un achat dans l’ancien, et ce, à plusieurs niveaux : budget, travaux, délais…
Découvrez avec nous quelles sont ces différences et comment elles peuvent vous aiguiller dans votre choix.
Neuf ou ancien : les coûts immobiliers
Des prix plus chers dans le neuf
Une des premières différences à prendre en compte est l’écart de prix au mètre carré entre le neuf et l’ancien. En effet, le neuf est d’une manière générale plus cher dans toutes les grandes métropoles françaises. Cette différence peut s’avérer considérable et peut parfois se compter en plusieurs milliers d’euros ! N’hésitez donc pas à vous renseigner sur les prix au m² en fonction de la ville qui vous intéresse pour votre futur achat :
| Ville | Prix moyen du m² ancien | Prix moyen du m² neuf |
| Bordeaux | 3 525€ | 3 737€ |
| Grenoble | 2 301€ | 3 459€ |
| Lille | 3 155€ | 3 176€ |
| Lyon | 3 487€ | 4 162€ |
| Nantes | 2 582€ | 3 677€ |
| Nîmes | 2 059€ | 3 216€ |
| Paris | 8 665€ | 11 018€ |
| Rennes | 2 383€ | 3 476€ |
| Strasbourg | 2 639€ | 3 512€ |
| Toulouse | 2 835€ | 3 508€ |
Mais les frais de notaires sont moins conséquents
Même si le prix d’achat reste plus élevé dans le neuf, vous bénéficiez en contrepartie de frais de notaire moins importants que dans l’ancien. En effet, la répartition de ces frais ne se fait pas de la même manière dans les deux cas, ce qui occasionne, in fine, une différence conséquente du montant de ces frais : ils représentent 2 à 3 % du prix du bien dans le neuf contre environ 8 % dans l’ancien. Un écart non négligeable !
Des prêts aidés sont également possibles
Il est bon de noter que dans le neuf vous pouvez bénéficier de prêts aidés comme le PTZ (prêt à taux zéro). En effet, ce dernier est un dispositif de soutien permettant d’encourager et de faciliter l’accession à la propriété. Il s’adresse aux ménages à revenus modestes pour l’achat d’une résidence principale qu’il peut financer à hauteur de 40% (il est donc à compléter avec d’autres prêts). Il a comme principal avantage d’être gratuit (en réalité, les intérêts sont payés par l’Etat) et de pouvoir s’étaler sur une période de 20 à 25 ans avec un différé possible de 15 ans maximum.
Le PTZ peut également être proposé pour un achat dans l’ancien, mais sous des conditions bien particulières. En effet, des travaux doivent obligatoirement être entrepris par les futurs propriétaires pour qu’ils puissent y accéder.
Neuf ou ancien : les délais de votre achat immobilier
Un déménagement plus rapide dans l’ancien
Un achat dans l’ancien peut être très rapide ! Entre le moment où vous signez le compromis de vente et le moment où vous pouvez définitivement poser vos valises, il peut s’écouler seulement 3 mois. L’ancien est donc à privilégier si vous êtes dans l’urgence et souhaitez emménager rapidement, dans une nouvelle ville par exemple.
Dans le neuf, l’attente peut-être très longue
Pour un achat dans le neuf, les délais sont généralement plus longs, le bien devant être réservé avant construction. Acheter dans le neuf est donc un projet à long terme, d’autant plus que les travaux peuvent être ralentis pour x ou y raison, repoussant la date d’emménagement.
De plus, le financement d’un logement neuf comporte plusieurs étapes qui viennent ralentir le processus.
Des travaux sont souvent à prévoir dans l’ancien
En achetant dans le neuf, vous avez la garantie de parfait achèvement de votre bien de la part du constructeur. Cette garantie prend alors en charge tous les désordres qui pourraient advenir l’année suivant l’achèvement des travaux, le bon fonctionnement des équipements (volets, robinets…) les 2 ans suivants et enfin les désordres importants (dégât des eaux…) jusqu’à 10 ans après la fin des travaux.
Vous n’aurez pas non plus besoin de moderniser ou personnaliser votre bien, celui-ci ayant déjà été aménagé selon vos goûts.
Si vous achetez dans l’ancien cependant, tous les travaux seront à votre charge que ce soit des travaux légers (peinture, aménagement) ou plus importants (changement de chaudière, réfection de la toiture…).
Neuf ou ancien : la qualité du logement
Dans le neuf, les logements réponses à des normes (performance énergétique, thermique, phonique)
Les logements neufs sont désormais construits en respectant de nombreuses normes que la loi impose. Ces derniers sont donc bien isolés thermiquement et phoniquement pour vous assurer une meilleure qualité de vie.
C’est donc très logiquement que vous consommerez moins dans un bien neuf que dans de l’ancien, vous permettant des économies d’énergie bienvenues pour le portefeuille mais aussi pour la planète !
Le neuf implique des charges moins importantes
Le secteur du neuf est très encouragé par l’Etat, dans ce contexte, et afin d’aider à la bonne dynamique du secteur, les biens neufs sont exonérés de toute taxe foncière les 2 ans suivant leur réalisation définitive.
A noter : vous pouvez également être exonéré de TVA si vous décidez de louer votre bien neuf meublé.
