La rédac' Maison Connexion Un rentier est une personne qui perçoit des rentes et des revenus de ses investissements. Comment investir par exemple dans l’immobilier pour devenir rentier ? Voilà une question avec des réponses multiples. En effet, il y a de nombreuses manières de réaliser un investissement immobilier et cela pour tous les budgets. Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon des différentes possibilités pour investir dans l’immobilier en France ou dans d’autres pays.
Du terrain agricole
Investir dans un terrain agricole est également une excellente façon de vous garantir des rentes à la fin de chaque mois. Mais cela n’est possible qu’à condition que vous n’en fassiez pas un usage personnel. Cet espace doit être loué à des agriculteurs, qui devront vous verser une somme à la fin de chaque mois selon les termes du contrat. L’avantage d’investir dans ce type de bien est leur faible coût. En effet, ces terrains sont beaucoup moins chers en prix au mètre carré que du terrain constructible.
Avec l’urbanisation, et la croissance démographique, ces terrains lorsqu’ils sont situés à quelques kilomètres des villes ou villages représentent un investissement certain. Il est possible de voir au fil des années, leurs valeurs exploser, car ils passeront du statut de terrains agricoles à celui de terrains constructibles.
Louer une chambre de sa résidence principale
Voici une occasion d’affaires ! Percevoir des revenus à la fin de chaque mois sans avoir à investir concrètement. Mais comment est-ce possible ? C’est assez simple, surtout si vous disposez d’un logement plus grand que vos besoins. D’un autre côté, lorsque vous souhaitez un peu de compagnie étant donné que vos enfants ont tous grandi et ont quitté le domicile familial. Vous pouvez dès lors louer une ou deux chambres de votre logement ; enfin, le nombre de chambres à louer dépendra de la disponibilité.
Ce phénomène est de plus en plus répandu dans les villes universitaires, où les étudiants peinent à se loger à moindre coût. Ce type d’investissement vous offre des avantages fiscaux alléchants. Il n’y a aucun impôt à payer sur ces revenus complémentaires, pour ceux qui proposent un loyer raisonnable pour la location d’une chambre de leur domicile familial.
Vous bénéficiez de cet avantage fiscal, lorsque vous ne dépassez pas le plafond fixé par la loi. En 2016, ce plafond de loyer pour ne pas être imposé est de 184 € par mètre carré et par an en Île-de-France et de 135 € par an et par mètre carré pour les autres régions. Pour une chambre de 10m² par exemple, vous percevrez une rente mensuelle maximale de 154 euros en Île-de-France et de 113 euros en province.
Acheter des parts d’une SCPI
Il est tout à fait possible de devenir rentier avec des SCPI. Pour rappel, SCPI signifie, Société Civile de Placement immobilier. À la différence des SCI classiques, les investissements dans les SCPI sont très importants et le nombre d’associés l’est tout autant. Il existe des SCPI diversifiées sur plusieurs types de biens immobiliers, d’autres beaucoup plus restreintes sur un type bien précis. Cela s’explique par la taille du patrimoine. Une SCPI à un milliard de capital sera plus diversifiée qu’une SCPI à dix millions de patrimoines.
La démarche de cet investissement est simple : vous achetez des parts dans les SCPI et vous percevez en retour des revenus des locations de ces biens immobiliers. Vous n’avez plus à vous soucier de la gestion de ces locations, ou du travail d’investissement et de vente d’un parc immobilier.
Mais les SCPI, est-ce vraiment rentable ? C’est là toute la question. Le rendement de ces Sociétés Civiles de placement tourne autour de 4 à 5 %. Or de ce rendement, il faut déduire l’impôt sur le revenu et la CSG-CRDS à 17,2 % en 2020. Le rendement net d’impôt pour un taux marginal d’imposition à 14 % (soit un revenu de 26000 € par an maximum) sera de 5 % x [1 – (0.14 + 0.172) = 3.44 %. Pour bénéficier d’un revenu net de 24000 €, il faut donc 700000 € de SCPI.
L’avantage d’être rentier avec des SCPI, c’est qu’il n’y a pas de gestion contrairement à de l’immobilier classique. Il n’est en outre pas aisé de devenir rentier en investissant dans des SCPI à crédit, car les rendements offerts ne permettent pas de dégager des autofinancements. Cela veut donc dire que les banques vont vous imposer des limites sur les montants empruntés.
Acheter des bureaux ou des murs d’entreprise
Nombre d’entreprises ou de commerces ne sont pas propriétaires de leurs murs, ce qui fait qu’elles sont aussi à la recherche d’un local idéal ou d’un bureau. Investir dans ce type de bien serait donc une belle occasion de devenir rentier. À défaut d’avoir des particuliers comme locataires, vous aurez des entreprises. N’est-ce pas exceptionnel comme idée ?
Les règles de ce domaine sont uniques, et diffèrent sur de nombreux points de celles d’une location d’habitation. Prenez donc la peine de vous informer sur ces spécificités avant de vous lancer. Au regard de ces placements avec de meilleurs rendements que sur de l’immobilier d’habitation, nous conviendrons de dire que le jeu en vaut vraiment la chandelle.
Acheter des actions d’une société immobilière
Le logement locatif n’est pas la seule possibilité d’investissement qui s’offre à vous pour devenir un rentier en immobilier. Avec la croissance démographique, et l’urbanisation sans cesse grandissante, le secteur de la construction ou du BTP en général est en grand essor. Cela devrait vous inciter à investir dans des actions de sociétés qui travaillent dans l’immobilier.
Il peut s’agir des grands constructeurs, des sociétés de travaux publics, des fournisseurs d’équipements pour les promoteurs et pour les chantiers… Vous pourrez ainsi bénéficier des revenus de ce secteur en devenant actionnaire de certaines sociétés cotées en Bourse.
Pour conclure, nous dirons que chaque type de placement possède ses avantages et ses inconvénients. À vous de choisir celui, ou ceux qui sont les plus adaptés à votre situation et à vos besoins. Informez-vous sur les spécificités du type de placement que vous aurez choisi, afin de mettre toutes les chances de faire un investissement rentable et réussi de votre côté
