La rédac' Maison Connexion Devenir propriétaire de son logement est le but de beaucoup, alors que ce n’est pas une priorité pour certains. C’est un vrai débat qui a souvent lieu lorsque vous rencontrez de la famille ou des amis, mais pourquoi autant de discussion sur ce sujet ? Être propriétaire d’un bien immobilier au lieu d’en être locataire est-ce vraiment la meilleure option possible ? Quel est le meilleur âge pour acheter et devenir propriétaire ? Nous allons essayer de répondre à vos interrogations dans cet article.
Devenir propriétaire ou locataire ?
La France est un pays de propriétaires, nul doute là-dessus. Néanmoins, il y a bien des avantages à être locataire plutôt que propriétaire et tout cela va dépendre de vos conditions de vie et de votre situation. Comparons le coût de chaque solution.
Que payez-vous dans un logement dont vous êtes locataire ?
- Un loyer fixe connu à l’avance
- Une assurance habitation
- Une taxe d’habitation, dont le coût a grandement baissé
- L’électricité, voire parfois l’eau courante
- L’entretien courant du logement
Le total de vos dépenses est donc connu à l’avance et peut s’avérer être bien inférieur au coût d’un logement dont vous êtes propriétaire. En effet, toutes les grosses dépenses et travaux sur le bien sont pris en charge par le propriétaire.
Que payez-vous dans un logement dont vous êtes propriétaire ?
- Un prêt immobilier, plus ou moins élevé suivant vos ressources et votre situation
- Une assurance habitation
- Une taxe d’habitation, dont le coût a grandement baissé
- Une taxe foncière
- L’électricité, voire parfois l’eau courante
- L’entretien courant du logement
- Tous les travaux d’entretien du logement
Le montant total de vos dépenses peut être important suivant le taux de votre crédit immobilier. Le financement d’un emprunt pour un logement peut engendrer des frais supplémentaires. En effet, un apport personnel devra être apporté pour conclure la vente et le paiement de frais de notaire sera à votre charge en tant qu’acquéreur. De plus, vous aurez à payer des taxes supplémentaires qui dans certains cas peuvent s’avérer assez élevées.
Alors pourquoi devenir propriétaire ?
En étant locataire, vous ne pouvez pas faire ce que vous souhaitez dans le logement. Celui-ci ne vous appartient pas et vous devez demander l’autorisation pour faire quoi que ce soit. Alors qu’en étant propriétaire de votre logement, vous disposez comme bon vous semble du bien immobilier. À vos frais certes, mais si vous souhaitez enlever une cloison pour agrandir une pièce, libre à vous. De plus, vous pourrez mettre votre logement en location et ainsi générer des revenus complémentaires. Ainsi, en mettant en place des locations à courte durée (type Airbnb), vous obtiendrez des revenus qui vous permettront d’entretenir le logement.
Enfin, au lieu de dépenser tous les mois pour un loyer, vous remboursez votre crédit immobilier et devenez possesseur d’un bien dont la valeur de revente vous reviendra. Ainsi, si vous finissez de payer votre crédit, vous n’aurez plus rien à payer tous les mois pour habiter dans votre logement. Et enfin, à la revente, vous récupérerez le montant de la vente déduit des mensualités de crédit restantes.
Comme nous l’explique Quentin du Cabinet MTC immobilier et patrimoine :
« Il ne faut jamais acheter pour acheter. Devenir propriétaire est un projet de vie qui doit être réfléchi et préparé. Cela doit répondre à vos besoins et votre vie. On n’improvise pas un achat immobilier pour lequel on va s’endetter pour plusieurs années. En revanche, si vous n’envisagez pas de travailler dans une autre région et que votre situation vous le permet, alors l’achat est une solution à considérer. »
Pourquoi devenir propriétaire de son logement ?
Pour pouvoir user de son logement comme bon vous semble et pour pouvoir financer un bien dont le fruit de la vente vous reviendra.
À quel âge devenir propriétaire ?
Il n’y a pas d’âge pour devenir propriétaire. Si vous en avez les moyens et que cela correspond à votre projet de vie, alors profitez-en pour acheter. Le plus important quand on achète une résidence principale est de trouver quelque chose qui nous plaît et dans lequel on pourra bien vivre.
Si vous vous plaisez dans votre logement actuel en location, alors rien ne vous presse pour acheter, surtout pas votre âge. Profitez-en pour réfléchir à vos projets de vie, à la vie que vous voulez et commencez à regarder ce qui se trouve sur le marché. L’achat d’un bien n’est pas une compétition.
Acheter sa première résidence principale à 30 ans ou à 40 ans n’a pas beaucoup d’importance à partir du moment où cet achat répond à vos besoins et vos envies. Parfois, il vous faudra attendre des années pour être dans une situation favorable pour devenir propriétaire.
Quelles sont les étapes d’un achat immobilier ?
Le jour est venu pour vous de devenir propriétaire de votre résidence principale. Acheter une maison n’est pas une chose à prendre à la légère, il y a plusieurs étapes importantes pour un achat réussi.
Définir le budget.
La première étape d’un achat immobilier est de définir votre capacité d’emprunt et d’ainsi de pouvoir définir un budget type. Pour faire cela le plus simple est d’obtenir une simulation de prêt auprès d’une banque ou d’un courtier immobilier.
Commencer vos recherches.
Une fois votre budget défini, vous pouvez commencer à rechercher un bien qui correspond à votre besoin. Contactez les vendeurs et assurez-vous que la localisation du bien et son agencement correspondent à votre projet.
Trouver et négocier le meilleur prix.
Si un bien vous plaît, renseignez-vous sur les prix pratiqués au niveau du marché local. Identifiez-les travaux nécessaires dans le logement. Ainsi vous serez si une négociation est possible auprès du vendeur.
Si vous ne voulez pas louper cette vente, faites une offre d’achat au meilleur prix calculé. Une offre d’achat a un pourcentage de chance plus élevé d’être acceptée si vous justifiez de votre capacité de financement auprès du vendeur. Rassurez le vendeur sur votre sérieux vous permettra de faire la différence avec d’autres offres d’achat.
Signer une promesse.
Lorsque votre offre d’achat est acceptée, vous pouvez signer une promesse de vente (unilatérale ou synallagmatique). Pour faire cela vous pouvez la signer en sous seing privé ou chez le notaire en acte authentique. Bien entendu, nous conseillons de signer la promesse chez le notaire, car ce dernier vérifiera tous les éléments constitutifs de la vente. Vous disposerez d’un délai de rétractations de 10 jours à la suite de cette signature.
Vérifiez les conditions suspensives de vente avant de signer. Ce qui est marqué dans la promesse fait foi en cas de problème.
Obtenir le financement.
Concernant la question du financement, le notaire vous donnera un délai pour obtenir et accepter une offre de prêt. Le moment est donc venu de négocier le meilleur taux auprès d’un organisme de prêt. Une fois l’offre de prêt éditée, vous devrez observer un délai de 10 jours avant de le signer et de le transmettre au notaire.
Emménager.
Vous êtes maintenant prêt pour la signature de l’acte de vente et pour récupérer les clés de votre logement. Vous pouvez emménager dans votre nouveau logement.
Conclusion
Pour conclure, devenir propriétaire est un projet de vie qui doit être réfléchi si votre situation vous le permet. Cela vous permettra d‘utiliser votre logement comme bon vous semble et de devenir propriétaire d’un bien.
