La rédac' Maison Connexion Vous voulez investir dans l’immobilier neuf sans savoir dans quelle ville vous lancer ? Découvrez notre article qui saura peut-être vous convaincre d’acheter sur la région Auvergne Rhône-Alpes !
Malgré la crise sanitaire, la région a su conserver son dynamisme économique en se plaçant juste derrière l’Ile-de-France en ce qui concerne les ventes immobilière en 2020. Ses plus beaux atouts étant son bassin d’emploi et sa vie étudiante.
Pour un meilleur rendement locatif, la première couronne Lyonnaise peut s’avérer être un bon investissement : Villeurbanne, Vaulx-en-Velin, Vénissieux, … Mais des villes comme Grenoble, Chambéry,… sont des communes ou un investissement peut s’avérer encore plus rentable…
Lyon
Lyon est une métropole où les prix sont (extrêmement) élevés avec un prix moyen au m² qui avoisine 5400 € ce qui donne un rendement brut moyen qui se situe entre 3 et 4%.
Il serait donc préférable pour un investisseur de cibler les petites surfaces car plus faciles à louer, notamment sur Lyon 9 ou le prix au m² est d’environ 4000€ en moyenne.
Villeurbanne
Villeurbanne est une commune en pleine mutation avec la création d‘un nouveau quartier dans l’ancienne zone industrielle. Son prix moyen au m² est beaucoup plus accessible à 3999m² pour un rendement brut d’environ 4% pour son investissement locatif , les acheteurs peuvent investir dans des T2 ou T3 avec espaces extérieurs, très demandés par les jeunes actifs.
Vaux-en-Velin
La commune de Vaulx-en-Velin serait le bon plan du moment pour les moins de 30 ans, très accessibles aux transports en commun et est la ville la moins chère au m² de la région (environ 2500€) pour un rendement brut d’environ 6%.
Grenoble
Fort bassin étudiant avec près de 63 500 étudiants chaque année et les prix restent stables malgré la crise, donc autant d’opportunités pour louer son appartement neuf !
Les investisseurs privilégient les quartiers plus anciens comme par exemple le centre-ville, endroit ou une éventuelle baisse du prix de l’immobilier a le moins de chance d’arriver comme pendant la crise sanitaire que nous venons de traverser.
Le prix moyen se situe aux alentours de 2800€ /m² pour un rendement moyen d’environ 5%.
Venissieux
Avec le nouvel aménagement en cours du quartier Grand Parilly, le prix de l’immobilier commence à grimper sur la commune. Pour l’instant, le prix moyen au m² se situe à 2600€, pour un rendement moyen de 5%
Pourquoi ne pas s’y intéresser ?!
Chambéry
Anticipez les besoins des étudiants et renseignez vous sur le marché ! Dans un quartier proche du centre-ville ou tout est à proximité et propice à la vie étudiantes, le prix de l’immobilier moyen est de 2700€, soit une rentabilité de 4%.
