La rédac' Maison Connexion Vous prévoyez d’acheter un bien immobilier qui nécessite de faire des travaux ? Il est important d’estimer le montant des travaux à effectuer. Pour cela, il y a 3 grandes façons. Estimer un coût global en fonction de la surface en m², chiffrer séparément les différents travaux ou bien faire appel à une entreprise de rénovation pour réaliser un devis. En général, le coût d’une rénovation est compris entre 200 et 2000€ par m², selon le type de travaux. Voici comment estimer le budget travaux de manière plus fine.
Estimer les travaux de rénovation selon la surface du bien (en m²)
La première méthode pour estimer ses travaux est une méthode simple mais peu précise. Elle est néanmoins fréquemment utilisée par les professionnels (architectes, agents immobiliers, entrepreneurs du BTP…) pour avoir une estimation rapide du budget.
Elle consiste à estimer globalement le prix au m² des travaux de rénovation souhaités, et à multiplier par la surface du bien. Le prix par m² varie selon les travaux à réaliser. Globalement, on distingue deux grands cas : les travaux de rafraîchissement et les travaux de rénovation lourde.
Rénovation légère : entre 300 et 600€ le m²
Généralement, pour une rénovation légère, il faut compter en moyenne entre 300 et 600€ par m². La rénovation légère inclut généralement le rafraîchissement des peintures et le changement des revêtements de sol. En plus de la peinture et du sol, on peut ajouter certains petits travaux, comme le déplacement de prises, la pose d’étagères ou le changement de certaines fournitures (interrupteurs, poignées de porte, bouches VMC…). Par exemple, si vous souhaitez rénover un appartement de 45m², vous multipliez le prix au m² par 45. Cela vous donne une fourchette comprise entre 13,5k€ et 27k€ pour les travaux de rénovation.
Rénovation complète : entre 600 et 2000€ le m²
Quand on parle de rénovation complète, on inclut de plus gros travaux, comme des travaux de cloisonnement, la remise aux normes de l’électricité, la pose d’une nouvelle cuisine, etc. Dans ce cas-là, il faut plutôt compter entre 600 et 1200€ le m².
Par ailleurs, si vous faites appel à un architecte, les coûts travaux seront plutôt situés entre 1000 et 2000€ par m². Il y a deux grandes raisons à ça. D’abord un architecte se rémunère en fonction du coût des travaux (en moyenne 10%), donc pour qu’il intervienne il faut que le budget travaux soit suffisamment élevé. Ensuite, si vous faites appel à un architecte, c’est que vous espérez un résultat spectaculaire. Du coup, les travaux prendront plus d’envergure et les fournitures choisies seront plus haut-de-gamme.
Estimer en fonction du type de travaux
La deuxième méthode pour estimer des travaux dans un futur logement est de faire une estimation par corps d’état.
Pour vous donner une idée de prix pour ces différents travaux, voici un exemple de chiffrage :
- Travaux de peinture. Pour les travaux de peinture, c’est un prix au m² à peindre (et non pas m² au sol). En moyenne, vous pouvez donc compter 25€ le m². A titre d’exemple, pour une pièce de 15m² en état moyen, comptez environ 1000€ pour des travaux de peinture.
- Pose de revêtement de sol. En fonction du type de revêtement choisi, il peut y avoir de gros écarts de prix. En effet, pour un sol stratifié, comptez environ 40€ par m² pour la fourniture et pose par un professionnel. En revanche, pour un parquet massif, comptez autour de 140€ le m² pour fourniture et pose.
- Pose de cuisine. La cuisine est un élément qui coûte cher, notamment l’achat des meubles et de l’électroménager. En moyenne, un professionnel vous facture les fournitures et la pose de cuisine entre 3 000€ (pour une petite cuisine d’entrée de gamme) et 10 000€ (pour une belle et grande cuisine entièrement équipée).
- Rénovation de salle de bain. Une rénovation complète de la salle de bain peut coûter entre 4000 et 8000€ selon le type de travaux et le prix des fournitures que vous choisissez.
- Travaux de ravalement de façade. Le prix pour le ravalement de façade d’une maison dépend de l’état de la façade initiale et du type de finition choisi. Pour avoir un ordre de grandeur, comptez 100€ par m².
Par ailleurs, sachez qu’il existe des sites qui permettent d’obtenir un devis gratuit en ligne.
Faire appel à une entreprise de rénovation pour estimer des travaux
Enfin, si vous voulez un chiffrage ferme et précis pour vos travaux, il faut faire venir une entreprise de rénovation. Cette dernière méthode est moins immédiate que les autres, mais aussi plus précise. Ce qui est important c’est de trouver la bonne entreprise. En fonction des travaux qu’il y a à faire, ce n’est pas la même entreprise qu’il faut faire venir. En effet, même si les entreprises du BTP déclarent généralement qu’elles savent tout faire, ce n’est pas toujours vrai. Ainsi, il faut alors être rigoureux dans le choix de son entreprise.
Par ailleurs, avant de faire venir une entreprise, il faut que vous soyez suffisamment avancé dans votre projet d’achat. Il vaut mieux attendre d’avoir signé le compromis de vente. En effet, faire une visite prend du temps, et réaliser un devis précis encore plus. Du coup, avant le compromis, il y a un risque que l’entreprise n’envoie jamais son devis.
Penser également aux travaux de votre copropriété
Vous avez maintenant toutes les cartes en main pour estimer les travaux d’intérieurs. Il reste cependant une dernière chose à vérifier. Elle concerne l’achat d’un logement en copropriété. En effet, il est possible qu’il y ait des travaux à prévoir dans les parties communes. Ces travaux peuvent concerner un ravalement de façade, de porte cochère ou encore la rénovation de cage d’escalier. Ce sont généralement des budgets significatifs.
Avant de signer un compromis, il faut bien lire les derniers comptes-rendus des Assemblées Générales du syndic de copropriété, pour savoir s’il y a des travaux à prévoir dans les prochaines années.
A titre d’exemple, si un ravalement de façade est prévu ultérieurement, il est nécessaire de prendre en compte le montant de ses travaux dans votre budget pour ne pas avoir de mauvaises surprises plus tard.
