La rédac' Maison Connexion Vous rêvez de faire construire votre maison et vous ne savez pas par où commencer, et c’est bien normal.
En tant que novice, nous avons la sensation d’apprendre des dizaines de choses à la lecture d’un article sur le net, ou au visionnage d’une vidéo sur Youtube.
Néanmoins, que chaque contenu affirme avoir LES étapes d’un projet de construction est une hérésie.
Les propos devraient être plus nuancés, et il est du devoir de ceux qui en savent plus que les autres, de les mettre en garde et de les guider.
Bien entendu, il y a des étapes communes à tout projet de construction.
Mais les raisons de faire construire et les objectifs à atteindre le jour de l’emménagement est différent d’un maître d’ouvrage à un autre.
Je tiens à vous montrer quelques nuances dans les étapes d’un projet de construction.
Ce n’est pas en un article que tout pourra être détaillé.
C’est pourquoi, en fin d’article, je vous propose un lien vers des documents pour vous aider à préparer votre projet de construction de maison afin de le mener à bien.
l’étape la plus importante de votre projet de construction : L’avant-projet
On en parle jamais ?!
Logique, un novice ne recherche pas ces termes.
Écrire un article uniquement sur ce sujet serait un coup d’épée dans l’eau pour son auteur.
En tant que novice, c’est d’abord le taux d’emprunt qui nous inquiète….mais qui ne ressort JAMAIS dans les insatisfactions énoncés par de nouveaux emménagés.
Des objectifs multiples.
J’imagine que vous savez à peu près le nombre de m² que vous voulez ?
Sauf que vous ne voulez pas un nombre de m² en réalité.
Vous rêvez d’une chambre où vous pourriez avoir aussi l’intégralité de votre garde robe, et une pièce d’eau pour sauter dans la douche dès le réveil.
Vous ne voulez pas un séjour de 50 m², vous aimeriez recevoir un certain nombre de personnes le samedi soir tout en conservant une circulation aisée….
Et si le plus important pour vous est la localisation, alors votre niveau d’exigence envers la maison sera moindre.
A l’inverse, si vous avez une maison idéale en tête, il faudra chercher un terrain en fonction de ces critères, puisque tout n’est pas possible partout, que ce soit techniquement ou esthétiquement parlant.
Budget total global
Avant de compter, ne serait-ce pas mieux de savoir ce qu’il faut compter ?
Lister les postes de dépenses est important, mais si votre liste est incomplète, cela n’a aucun sens.
L’enveloppe de sécurité n’est qu’une excuse à notre fainéantise !
Ou notre manque de temps…du coup, il va falloir en trouver.
Certes, il est très compliqué de budgétiser un tel projet au centime près, pour ne pas dire impossible.
Mais quand vous voyez des personnes, en cours de chantier, étonnées de recevoir certains avis de taxes, vous vous dites que leurs prochaines vacances sont annulées…ou pire.
Prenons un exemple parmi tant d’autres, la taxe d’aménagement.
Selon les régions, les communes, voir les différents secteurs au sein d’une même commune, j’ai vu des montants entre 1500 et 20000€.
Et ne croyez pas que le projet taxé à 20000€ était une énorme maison luxueuse.
On parle d’un projet avec Maison Phenix de 110m², sur un terrain de 500m².
“La banque est là pour ça !”…..c’est peut-être ce que vous vous êtes dit en lisant le précédent paragraphe.
Un banquier qui n’a jamais fait construire n’a pas forcément connaissance des différentes taxes liées à un projet de construction.
Certains ne savent même pas que ces taxes peuvent être intégrées au financement.
L’estimation des taxes liées à un projet de construction de maison est de la responsabilité du maître d’ouvrage.
Vous, le maître d’ouvrage, avez des responsabilités.
Et au-delà de l’accomplissement personnel que vous procurera ce projet, c’est vous qui aurez les galères.
Que ce soit votre faute ou celle d’une tierce personne.
Faire confiance à tout le monde, oui !
Mais pas aveuglément.
Vous avez probablement déjà entendu cette phrase: la confiance n’exclut pas le contrôle.
La difficulté, c’est :
Comment et quoi contrôler quand on fait construire pour la première fois ?
Les étapes à ne pas faire tout de suite
Ne pas aller à la banque immédiatement.
Vous êtes capable sur internet, de voir, à peu près, quel montant max vous pouvez emprunter, avec les taux du moment.
Avec quelques recherches, et déjà quelques objectifs, vous serez plus crédible face à un banquier.
Et selon votre situation financière et la conjoncture actuelle, les règles du jeu varient et évoluent régulièrement.
Vous devez prendre des RDV à la banque uniquement lorsque vous sentez que le rapport de force sera équilibré.
La banque doit avoir autant besoin de vous comme client, que vous en avez besoin pour réaliser votre projet de construction..
Trop de personnes se renseignent en ayant encore quelques mensualités d’un crédit à la consommation…
Aller voir un constructeur ou un maître d’œuvre est aussi à proscrire pour le moment.
Ils s’y connaissent tous et sont tous sympathiques (ou presque).
Comment allez-vous réagir face à un discours bien rodé où l’on vous vend une belle maison dans votre budget ?
Allez-vous penser à demander ce qu’il y a de compris dans ce budget concernant l’intérieur de la maison ?
Si vous n’avez pas encore trouver de terrain à bâtir, comment savoir si cette proposition est en adéquation avec le futur PLU (Plan Local d’Urbanisme) ?
Rencontrer des constructeurs de maisons individuelles trop tôt est l’erreur la plus fréquente.
La signature rapide sera regrettée au fur et à mesure que vous découvrirez certains détails.
Et à ce stade, généralement, les travaux ne sont pas encore commencés, il reste au moins une année…..
Vous vous dites que vous avez oublié plein de chose, les surprises s’accumulent et le stress arrive…..et il reste une année à vivre comme cela !
Le choix du terrain
Le choix du terrain est primordial pour une raison évidente.
Il est figé, la maison elle, ne l’est pas.
Le secteur
Rien n’est fait, donc on ne pense pas automatiquement à la revente.
Mais si vous avez déjà conscience que l’on ne sait pas de quoi demain sera fait, alors je ne vous apprends rien en vous disant que la valeur de votre futur bien immobilier proviendra majoritairement de l’endroit où il sera construit.
La viabilisation
Si vous optez pour un terrain en diffus (terrain isolé), il vous faudra amener les réseaux d’énergie en bordure de celui-ci.
Additionné à la création d’un accès, c’est cet ensemble qu‘il nous faut pour dire qu’un terrain est viabilisé.
Cette opération peut atteindre plusieurs dizaines de milliers d’euros.
La topographie
Une belle-vue signifie souvent que le terrain a une forte pente.
Cela peut impliquer de grosses dépenses, comme :
-La construction d’un mur de soutènement
-L’installation d’une pompe de relevage
-Un accès compliqué et par conséquence, des travaux de terrassement coûteux
Les 3 exemples cités peuvent représenter des milliers d’euros.
L’étude de sol
Obligatoire pour le vendeur, elle le sera aussi pour vous.
Disons, que c’est moi qui vous l’impose 😉
Peu de professionnels s’en passent, mais cela arrive encore trop souvent.
Au-delà de s’assurer que l’on peut construire une maison sur ce terrain, une étude de sol G2 permettra de concevoir des fondations adaptées au terrain et à la construction.
L’étape préférée d’un projet de construction : la conception de la maison
Soyez clair maintenant, décrivez et écrivez ce que vous voulez.
Vous dessinerez plus tard.
Définir ce que l’on veut n’est pas simple.
Il nous faut parfois quelques minutes pour choisir entre 2 sortes de gâteaux à la boulangerie, alors une maison complète !
Beaucoup de personnes veulent une pièce de vie d’un minimum de 50m²….et on y circule très mal.
Ils ne veulent pas 50m², ils veulent une pièce dans laquelle ….JE L’AI DÉJÀ DIT….???…au début de l’article ?
Ce raisonnement est primordial, la répétition n’est donc pas inutile.
De plus, vous allez vous essayer au dessin, puis à un logiciel en ligne.
Cet exercice est plaisant si votre plan papier est fait avant, votre brouillon si vous préférez.
De cette façon, lors de l’utilisation du logiciel, vous ne penserez qu’à sa prise en main, et ce sera nettement plus facile.
Choisir un professionnel pour faire construire sa maison
Au bout de quelques semaines de recherches et d’informations, pourquoi ne pas rencontrer quelques professionnels.
Vous verrez que certains vous accorderont peu d’importance.
Il est souvent plus compliqué pour eux d’imposer des choix avec des maîtres d’ouvrage avertis.
Selon vos objectifs, vous aurez pensé à certains matériaux…avec lesquels il ne travaille pas.
Ou sélectionné 2 types de carrelage… que lui ne pose pas, car plus cher et plus long à poser.
En tant que novice, vous ne pourrez devenir un professionnel dans le domaine en quelques semaines.
Mais vous pouvez aisément être un maître d’ouvrage averti, ne pas accepter n’importe quoi, et avoir conscience si les surcoûts que l’on vous propose sont justifiés ou non..
Je ne suis pas en train de vous dire que l’on voudra vous arnaquer à chaque rendez-vous.
Mais, apprendre à connaître une famille avec un projet prend du temps, des heures.
A part un maître d’œuvre haut de gamme (ou un architecte), aucun constructeur ne le fera.
Leur job est de vous construire une maison aux normes avec le nombre de pièces adaptées à votre situation.
Bien qu’elle puisse être de qualité, beaucoup de détails peuvent vous déplaire à l’usage.
La vérité sur l’ordre des étapes d’une construction de maison :
Trop souvent on oublie de parler des futurs habitants de ce projet.
Une construction de maison pure et dure (hors achat du terrain,….) dure en moyenne un an.
Mais toutes étapes confondues à partir de l’idée de faire construire sa maison, on peut parler de 2 ans minimum, plus selon les critères de choix du terrain à bâtir.
Mais pendant ce temps, il faut continuer à vivre, aller au travail, le quotidien ne s’arrête pas pendant la réalisation de ce projet.
Comment s’organiser ?
Comment conseiller et aider une famille sans vouloir en apprendre un peu plus sur elle ?
Votre façon de voir les choses, vos compétences, votre caractère sont aussi à prendre en compte.
Pensez-vous vraiment, par exemple, qu’un constructeur désigné comme “mauvais” par une tierce personne sur le net, serait inadapté à tous les futurs maîtres d’ouvrage ?
Il n’y a personne de parfait dans aucune profession.
Il n’y a pas non plus de liste universelle sur les étapes d’un projet de construction.
Rien que le choix du professionnel et les travaux que vous ferez vous-même modifient considérablement les étapes.
Si vous avez un projet de construction de maison et que vous souhaitez prendre les devant, investissez du temps dans la préparation de celui-ci.
Se répéter que l’on n’y connaît rien ne mène nulle part.
Apprendre et s’informer une demi-heure par jour fera une réelle différence dans quelques semaines !
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