La rédac' Maison Connexion Votre maison est en vente depuis plusieurs semaines, voire des mois, et vous ne trouvez pas d’acheteur ? Avez-vous pensé au home staging ? Relooker un logement avant de le vendre n’aura que peu d’incidence sur le prix du bien. En revanche, votre maison attirera les visiteurs et se vendra plus facilement. Découvrez nos conseils et astuces pour relooker un logement à vendre.
4 conseils et astuces de home staging pour relooker un logement à vendre
Le relooking d’un appartement, connu également sous le nom de home staging, permet de rendre un bien plus attractif sur les photos des annonces. Sans aller jusqu’à effectuer une rénovation énergétique avant de vendre son bien, il existe quelques trucs simples et peu coûteux pour mettre en valeur un bien immobilier un peu défraîchi.
Désencombrer pour mettre en valeur les espaces
Bien souvent, lors des visites de biens immobiliers, les futurs acquéreurs ont du mal à reconnaître l’usage des pièces. C’est le cas des pièces fortement encombrées, dont la destination initiale a été largement détournée au fil du temps :
- bureau,
- cellier,
- petite chambre,
- garage, etc.
La devise du relooking pourrait être celle-ci :
- « Une pièce, un usage »
Commencez par désencombrer ces pièces et placez-y des meubles acquis d’occasion ou à bas prix pour leur redonner un usage unique : un bureau et une chaise dans un bureau, un lit et un chevet dans une chambre, etc.
Le visiteur doit, dès l’entrée dans la pièce, comprendre son usage et se projeter pour y voir le bureau du télétravail ou la chambre du futur bébé. Même chose pour le garage, qui doit être entièrement vidé pour permettre de mieux voir sa superficie.
Le désencombrement est la pierre angulaire du relooking. Ne conserver dans chaque pièce de la maison que l’essentiel redonne de la visibilité en termes de superficie. Ajoutons qu’une maison encombrée laisse penser qu’elle est manque de rangements ou qu’elle est trop petite pour accueillir une famille.
Dépersonnaliser la décoration intérieure
Vous êtes passionné par les éléphants, les tortues ou les chihuahuas et chaque élément de décoration le rappelle à vos visiteurs. Voilà de quoi les faire fuir, si toutefois ils ont pris la peine de se déplacer.
Retirez bibelots, nappes, rideaux, tableaux et autres éléments de décoration qui rappellent votre passion. Remplacez-les par des décorations plus sobres, acquis en brocante ou en magasins discount :
- représentations de paysages,
- quelques rares bibelots originaux mais non marqués (vase soliflore, statuette en laiton, etc.),
- rideaux unis aux tons pastels.
Adopter les teintes plus neutres pour dépersonnaliser
Les teintes très vives des années 80 sont passées de mode, tout autant que les papiers peints à fleurs ou art-déco des années 60-70. Des logements trop datés sont peu attractifs pour des jeunes couples cherchant un bien pour accueillir leur nouvelle famille.
Si les murs et les papiers-peints sont trop marqués ou trop datés, il est temps de penser à les rafraîchir. Un papier-peint peut être retiré ou, s’il n’est pas abîmé, simplement repeint. Choisissez alors des teintes et couleurs neutres ou tendance :
- blanc,
- crème,
- gris clair, éventuellement teinté de bleu ou de vert.
Très tendance, le pan de mur teinté plus foncé donne du peps dans une cuisine, un salon ou une chambre, à condition de choisir des couleurs actuelles :
- bleu nuit,
- vert forêt,
- violet,
- taupe.
Des coussins, plaids ou draps, selon les pièces, peuvent aussi donner du peps dans un pièce repeinte d’une couleur neutre unique.
Relooker la salle de bains et la cuisine
Il n’est pas rare de voir des biens immobiliers bien entretenus et repeints dans des tons actuels, mais dont la cuisine ou la salle de bains sont restées « dans leur jus ».
Là encore, un coup de peinture peut redonner vie à des pièces trop vieillottes. Il existe en effet des peintures spéciales pour repeindre des carrelages, des crédences ou des plans de travail. Les portes et façades des tiroirs peuvent être repeints et les boutons remplacés.
Il est aussi possible de remplacer la vieille baignoire rose ou verte par une douche à l’italienne pour quelques moins de 1 000 euros.
Relooker un logement à vendre : combien ça coûte ?
Les vendeurs rejettent souvent l’idée d’effectuer des travaux avant de vendre leur bien. C’est pourtant un passage obligé pour mieux attirer les visiteurs et être assuré de vendre rapidement, sous réserve que le prix fixé corresponde au marché.
Le relooking complet d’un logement à vendre, réalisé par un home stager, coûte 1 à 5 % du bien à vendre, selon le volume de petits travaux nécessaires. Pour une maison mise en vente 200 000 euros, cela représente donc 2 000 à 10 000 euros. Vous pouvez réduire au minimum ce coût en réalisant vous-même les travaux de relooking :
- désencombrement et dépersonnalisation,
- petits travaux de peinture,
- acquisition de quelques éléments de décoration.
Ne perdez pas de vue qu’un logement relooké se vend en quelques jours alors qu’un bien immobilier des années 70 encore « dans son jus » risque de ne pas se vendre, vous conduisant à baisser le prix initial au-delà de ce qu’aurait coûté un relooking.
